Le nouveau régime de la nue-propriété, mis en place en septembre dernier, permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux considérables. Cependant, ce régime est encore méconnu du grand public et suscite de nombreuses questions. Quels sont les avantages fiscaux de la nue-propriété ? Quels sont les risques ? La nue-propriété est-elle un investissement intéressant ?
La nue-propriété est un mode d’investissement immobilier qui consiste à acheter un bien immobilier en détenant uniquement les droits de propriété. Le propriétaire en titre est une société civile de placement immobilier (SCPI) ou un fonds d’investissement immobilier (FII). L’investisseur ne dispose que d’un droit de jouissance du bien pour une durée déterminée, généralement de 9 à 12 ans. A l’échéance du contrat, l’investisseur peut choisir de renouveler son investissement, de vendre sa nue-propriété ou de reprendre le bien en pleine propriété.
La nue-propriété présente de nombreux avantages, notamment fiscaux. En effet, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 25 % du prix d’acquisition du bien, dans la limite de 300 000 €. Cette réduction d’impôt est répartie sur les 9 ou 12 ans du contrat. La nue-propriété permet également de bénéficier de la déduction des intérêts d’emprunt. Enfin, la plus-value réalisée lors de la vente de la nue-propriété est exonérée d’impôt sur le revenu. Pour aller plus loin sur le sujet, n'hésitez pas à vous rendre sur le site www.altarea-patrimoine.com.
Qu'est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est un investissement immobilier intéressant car elle présente de nombreux avantages. En effet, la nue-propriété permet de devenir propriétaire d'un bien sans avoir à débourser la totalité du prix d'achat. Il est donc possible de devenir propriétaire d'un bien immobilier avec un budget limité. De plus, la nue-propriété présente des avantages fiscaux intéressants. En effet, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu grâce à la loi Duflot. La nue-propriété est donc un investissement intéressant à plus d'un titre.Pourquoi la nue-propriété est-elle considérée comme un investissement attractif ?
La nue-propriété est considérée comme un investissement attractif pour plusieurs raisons. En premier lieu, elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt grâce à la loi Duflot. En effet, en achetant un bien en nue-propriété, vous pouvez déduire jusqu’à 18% du prix d’achat de votre impôt sur le revenu. De plus, la nue-propriété vous permet de bénéficier d’une certaine sécurité puisque vous êtes propriétaire du bien pendant toute la durée du contrat. Enfin, la nue-propriété est un investissement intéressant car elle permet de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à débourser la totalité du prix d’achat.Quels sont les avantages de la nue-propriété ?
La nue-propriété est un mode d'acquisition d'un bien immobilier intéressant pour les investisseurs. En effet, la nue-propriété permet de bénéficier de plusieurs avantages :- Le prix de la nue-propriété est généralement moins élevé que le prix d'achat d'un bien immobilier classique. Cela permet aux investisseurs de bénéficier d'une importante réduction sur le prix d'achat du bien.
- La nue-propriété permet également de bénéficier d'une certaine flexibilité dans le financement de l'acquisition. En effet, les investisseurs peuvent choisir de financer l'acquisition du bien par le biais d'un crédit immobilier classique ou par le biais d'un investissement locatif.
- Enfin, la nue-propriété permet aux investisseurs de bénéficier d'une certaine sécurité dans leur investissement. En effet, le bien est acquis pour une durée déterminée et les risques de revente du bien sont réduits.
